Во вьетнамских жилых комплексах взимается несколько стандартных обязательных сборов:

1. Плата за управление (Phí quản lý)

Это обязательный ежемесячный платеж за содержание общих зон, лифтов, охрану, уборку и общее управление зданием.

• Расчет: Обычно устанавливается за квадратный метр (VND/м²/месяц).
• Диапазон: В зависимости от класса проекта, варьируется от 15 000 до 35 000 VND за м²/месяц (приблизительно $0,60–$1,40).
• Начало оплаты: Начинается сразу после передачи квартиры (Handover), независимо от того, проживает ли владелец в квартире.

2. Резервный фонд (Phí bảo trì)

Это единовременный невозвратный сбор, предназначенный для капитального ремонта здания (например, ремонт крыши, фасада, лифтов, насосов) через несколько лет.

• Сумма: Юридически установлена в размере 2% от цены единицы до НДС (без учета земли).
• Оплата: Оплачивается застройщику единовременно вместе с окончательным платежом за квартиру (Handover).
• Управление: Фонд передается Комитету жильцов для управления через 1–2 года после заселения.

3. Плата за парковку

• Автомобиль: Фиксированная ежемесячная плата. Количество мест может быть ограничено для иностранцев.
• Мотоцикл: Небольшая ежемесячная плата.

4. Коммунальные услуги

• Электричество, вода: Тарифы устанавливаются государством и оплачиваются по счетчикам.
• Интернет и ТВ: Оплачиваются напрямую поставщикам услуг.

Налог на доходы от аренды

Иностранные владельцы, сдающие свою недвижимость в аренду, должны платить налог на доходы от аренды, который рассчитывается как процент от валового дохода от аренды и включает в себя два компонента:

• Налог на добавленную стоимость (НДС): 5% от годового дохода.
• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): 5% от годового дохода.
• Общая ставка: Фактически 10% от валового дохода от аренды.

Важное примечание: Налог взимается только в том случае, если годовой доход от аренды превышает 100 миллионов VND.

Правила ремонта и сдачи в аренду

Для поддержания порядка и безопасности владельцы должны соблюдать строгие правила:

• Ремонт (Fit-Out): Перед началом любых работ необходимо получить разрешение от управляющей компании и, в некоторых случаях, от застройщика.
• Аренда: Краткосрочная аренда (например, через Airbnb) часто запрещена или строго ограничена в жилых комплексах и разрешена только в апартаментах с обслуживанием или коммерческой недвижимости.
• Регистрация: Владелец обязан зарегистрировать арендаторов в местной полиции (напрямую или через управляющую компанию).

Выдача Pink Book (Свидетельство о собственности)

Хотя подача заявления является частью процесса покупки (Шаг 9 в Главе 3), получение самого документа является заключительным этапом владения:

• Инициирование: Застройщик обычно отвечает за подачу заявления на Pink Book для иностранцев.
• Сроки: Обычно занимает 3–12 месяцев после завершения строительства и технической приемки, в зависимости от загруженности местного DONRE (Департамент природных ресурсов и окружающей среды).
• Права: Pink Book выдается на 50-летний срок владения с возможностью продления (только для иностранцев).