Налоги на недвижимость, НДС и прирост капитала
Налоги на этапе покупки
Налог на добавленную стоимость (НДС)
- Стандартная ставка: 10%
- Применяется в основном к новым жилым объектам, приобретенным у застройщиков
- Обычно включен в указанную цену или указан отдельно в договоре
Регистрационный сбор
- 0,5% от стоимости недвижимости
- Подлежит оплате при выдаче свидетельства о собственности (Pink Book)
Налоги в период владения
Во Вьетнаме не взимается ежегодный налог на жилую недвижимость.
Это приводит к относительно низким издержкам владения по сравнению со многими другими юрисдикциями.
Налоги на этапе продажи (прирост капитала)
При перепродаже недвижимости:
- применяется налог на передачу в размере 2%
- рассчитывается от валовой стоимости сделки, а не от фактической прибыли
- применяется независимо от гражданства владельца или срока владения
Налоговые обязательства по арендному доходу
Налогообложение арендного дохода
Арендный доход, полученный от жилой недвижимости во Вьетнаме, облагается налогом в соответствии с упрощенным режимом фиксированной ставки, включающим:
- Налог на добавленную стоимость (НДС)
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Совокупная эффективная налоговая нагрузка обычно составляет около 10% от валового арендного дохода.
Основные характеристики
- налоги рассчитываются от валового дохода, без вычета расходов
- применяется как к долгосрочной, так и к краткосрочной аренде
- применяется независимо от гражданства владельца
Соображения соответствия требованиям
- Рекомендуются официальные договоры аренды
- В определенных случаях арендная деятельность должна быть зарегистрирована в местных органах власти
- При использовании профессиональных управляющих компаний налоги могут удерживаться у источника
Основные выводы
Налоговая система Вьетнама на недвижимость:
- относительно проста
- прозрачна
- освобождена от ежегодных налогов на владение