Жилые комплексы, виллы и курортные проекты в городах Вьетнама — с актуальными ценами и поддержкой на русском
Недвижимость во Вьетнаме, доступная иностранцу, — это прежде всего квартиры в новых жилых комплексах и курортные проекты у моря. В нашем каталоге собраны новостройки Вьетнама в Хошимине, Ханое, Хайфоне, Дананге, Нячанге, Вунгтау, на Фукуоке и в других городах. Крупные города обычно выбирают, чтобы жить или надолго сдавать квартиру, побережье — для отдыха и сдачи туристам. Купить квартиру в Нячанге, Дананге или Хошимине можно и на этапе строительства, и в уже сданном доме: у каждого проекта свои условия оплаты и срок сдачи.
Можно ли иностранцу купить квартиру во Вьетнаме? Да: прежде всего коммерческое жильё (commercial housing), а также часть курортных проектов. На квартиру в жилом комплексе вы подписываете с застройщиком договор купли-продажи (SPA), а после сдачи дома получаете свидетельство о праве собственности — Pink Book. Иностранцу его выдают на 50 лет с правом один раз продлить ещё на 50. В одном доме (здании) жилого комплекса иностранцам может принадлежать не более 30 процентов квартир, поэтому остаток квоты проверяют до брони. На вторичном рынке иностранец покупает только у другого иностранца, а продать может любому покупателю. Социальное жильё иностранцам недоступно, а кондотели в курортных проектах оформляются как долгосрочная аренда, без Pink Book.
Сама покупка идёт по понятной схеме. Вы выбираете проект и квартиру, бронируете её и вносите депозит. Это можно сделать издалека через агентство с вьетнамским счётом: вернуть депозит застройщик может только на счёт внутри страны. Договор купли-продажи жилья иностранец подписывает лично, находясь во Вьетнаме на законных основаниях. В той же поездке открывают личный счёт в местном банке. Расчёты с застройщиком идут только в донгах: вы переводите собственные средства на личный вьетнамский счёт и платите с него всю сумму сразу или в беспроцентную рассрочку на время стройки. После сдачи дома оформляют Pink Book и платят регистрационный сбор 0,5 процента.
VINPROP нужен, чтобы на каждом шаге было ясно, что происходит и зачем. Мы подбираем проекты под вашу цель — жить, сдавать или вложиться надолго — и проверяем застройщика и документы: разрешения на строительство и продажу, право продавать квартиры иностранцам, остаток иностранной квоты, проект договора. Договор для иностранца составляется на вьетнамском и английском, и мы разбираем его с вами. Затем сопровождаем сделку от брони до Pink Book: депозит, приезд на подписание, открытие счёта, переводы в донгах. Всё это время с вами говорят по-русски.
Почему Вьетнам? Экономика страны устойчиво растёт, сюда приходят иностранные инвестиции, города расширяются и строят инфраструктуру, а цены остаются относительно невысокими по сравнению с другими рынками Азии. Для собственника важно и другое: ежегодного налога на жильё нет, налоговые ставки одинаковы для иностранцев и граждан Вьетнама, а срок владения продлевается по государственной процедуре, без переговоров с хозяином земли. При этом рынок требует осторожности. Застройщики сильно различаются по надёжности, поэтому решение лучше принимать после проверки, а не по рекламным обещаниям доходности.
Да. Иностранец может купить коммерческое жильё (commercial housing) у застройщика или у другого иностранца и получить Pink Book — свидетельство о праве собственности. В одном доме (здании) жилого комплекса иностранцам может принадлежать не более 30 процентов квартир. Часть курортных проектов тоже доступна, но там оформляется долгосрочная аренда. Социальное жильё иностранцам не продаётся, а схемы с оформлением на гражданина Вьетнама мы не рекомендуем из-за юридических рисков.
Pink Book выдают иностранцу на 50 лет с даты оформления, и закон даёт право один раз продлить его ещё на 50 лет. Продление стоит 0,5 процента от первоначальной цены по договору, без привязки к рыночной стоимости. Если вы продаёте квартиру гражданину Вьетнама, новый владелец получает её в бессрочную собственность, поэтому оставшийся срок не мешает перепродаже.
При покупке новостройки у застройщика платится НДС 10 процентов, обычно он уже включён в цену договора. При оформлении Pink Book добавляется регистрационный сбор 0,5 процента. Ежегодного налога на владение жильём во Вьетнаме нет. При продаже платится налог 2 процента от суммы сделки по договору, даже если квартира продаётся без прибыли. Ставки одинаковы для иностранцев и граждан Вьетнама.
Для жилой недвижимости — да: договор купли-продажи подписывают лично, находясь во Вьетнаме на законных основаниях. В той же поездке открывают личный счёт в местном банке, для этого нужны паспорт и виза на три месяца. Платят только в донгах: собственные средства вы переводите на личный вьетнамский счёт, а с него — застройщику. Депозит за бронь можно внести дистанционно через агентство, а договор аренды кондотеля подписать из-за рубежа.
Да. Мы проверяем застройщика и его прошлые проекты, разрешения на строительство и продажу, допуск к продаже иностранцам и остаток квоты, разбираем с вами двуязычный договор. Затем сопровождаем сделку: бронь и депозит, приезд на подписание, открытие счёта, платежи в донгах и оформление Pink Book. Если видим риск, говорим о нём до подписания договора и основных платежей.