Вьетнам предлагает иностранцам два основных способа владения недвижимостью:
- Покупка на этапе строительства (покупка во время строительства)
- Готовые объекты (уже построенные, готовые к передаче или с Розовой книгой)
Каждая категория имеет уникальные процессы, преимущества и ограничения.
Недвижимость на этапе строительства
Это наиболее распространенная модель для иностранных инвесторов.
Преимущества
- более низкая входная цена
- высокий потенциал роста стоимости
- гибкий график платежей
- широкий выбор объектов
- акции для ранних покупателей
- длительный срок до полной оплаты
- потенциал перепродажи при передаче
Риски / Соображения
- риск задержки строительства
- необходимость доверять срокам сдачи застройщика
- некоторые согласования могут быть в стадии ожидания на ранних этапах
- одобрение иностранного владения может появиться позже
Поэтому иностранные покупатели должны проверить обязательства застройщика в отношении продаж иностранцам (рассмотрено в главе 4).
Готовые объекты (первичный и вторичный рынок)
Готовые объекты включают:
- готовые объекты от застройщика
- объекты только с договором купли-продажи (SPA)
- объекты с Розовой книгой
- квартиры на вторичном рынке, продаваемые владельцами
Преимущества
- немедленное заселение
- немедленный доход от аренды
- возможен физический осмотр
- доступны все юридические документы
Риски
- требование 95% оплаты
- ограниченная квота для иностранцев
- ускоренный график юридической экспертизы
Два типа сделок
- Переуступка прав по договору купли-продажи (у продавца есть договор купли-продажи, но нет Розовой книги)
- Передача Розовой книги (у продавца есть свидетельство о праве собственности)
Каждый из них имеет разные юридические процедуры (объясняется в главе 5B).