Во Вьетнаме вся земля находится в коллективной собственности народа и управляется государством. В результате прямое частное владение землей не допускается; вместо этого право пользования землей, известное как "Права на использование земли" (LUR), составляет основу всех операций и прав собственности, связанных с недвижимостью. По сути, каждое право собственности и связанные с ним права, такие как строительство, аренда, передача или ипотека, фундаментально зависят от владения действительными Правами на использование земли.
Типы прав на использование земли по сроку использования
Долгосрочные (бессрочные) права на использование земли
- В основном предоставляются гражданам Вьетнама, эти права можно эффективно рассматривать как бессрочное владение, без указания конкретного срока действия.
- Иностранцы, как правило, не имеют права на бессрочные LUR.
Срочные права на использование земли
- Обычно предоставляются на сроки от 50 до 70 лет с возможностью продления.
- Доступны как вьетнамским, так и иностранным физическим и юридическим лицам.
Типы прав на использование земли по назначению
Права на использование земли для жилых целей
- Для личных жилищных целей, доступны как на долгосрочной (бессрочной), так и на срочной основе, в зависимости от гражданства и конкретных юридических условий.
Права на использование земли для коммерческих и промышленных целей
- Выдаются на определенные периоды (50–70 лет), продлеваются при определенных условиях.
- Часто принадлежат предприятиям, включая предприятия с иностранными инвестициями.
Приобретение прав на использование земли
Права на использование земли могут быть приобретены посредством:
- Распределения непосредственно государственными органами.
- Арендных соглашений с государством.
- Покупки или передачи существующих прав на вторичном рынке.
Права и обязанности в рамках LUR
Владельцы LUR обычно имеют право:
- Разрабатывать и строить сооружения в соответствии с зонированием и планированием.
- Арендовать, передавать, ипотекировать или использовать LUR в качестве вклада в капитал в бизнес-проектах в соответствии с законодательными положениями.
Владельцы LUR должны:
- Строго придерживаться целей использования земли и правил зонирования.
- Оплачивать обязательные сборы и налоги, связанные с их правами пользования.
- Следить за соответствием любым обновлениям в земельном законодательстве Вьетнама.
Особые соображения для иностранных инвесторов
Иностранцы, как правило, владеют Правами на использование земли в соответствии со срочными соглашениями, обычно посредством аренды или целевых закупок для развития. Иностранная собственность обычно охватывает максимальный первоначальный срок в 50 лет, который может быть продлен при определенных условиях.
Тщательное понимание прав на использование земли необходимо как для инвесторов, так и для владельцев недвижимости, поскольку оно формирует юридическую основу для операций с недвижимостью и управления недвижимостью во Вьетнаме. Это понимание обеспечивает соблюдение местных правил и защиту инвестиций.