Правила валютных операций
- Все сделки с недвижимостью во Вьетнаме осуществляются исключительно в вьетнамских донгах (VND)
- Застройщики никогда не выставляют счета или запросы на оплату в иностранной валюте
- Как правило, застройщики также не указывают приблизительные эквиваленты в долларах США или евро в контрактах или уведомлениях об оплате
- Все договорные обязательства погашаются строго в VND
Первоначальное бронирование и первые платежи
Первоначальный платеж за бронирование, а также во многих случаях первый платеж в структуре сделки, обычно производится до выдачи каких-либо официальных подтверждающих документов.
На этом этапе
- обычно нет ни счета, ни договора о задатке, ни договора купли-продажи (SPA)
- в результате переводы SWIFT могут столкнуться с трудностями, как:
- в банке-отправителе, так и
- в принимающем вьетнамском банке
Банки с обеих сторон с высокой вероятностью могут запросить:
- юридическое основание для перевода
- договорную документацию, обосновывающую цель платежа
Поскольку такая документация еще недоступна на этапе бронирования, переводы SWIFT могут быть задержаны, отклонены или заморожены.
Практическая рекомендация
Для платежей за бронирование и других переводов на ранних этапах, произведенных до подписания договора о задатке или SPA, покупатели часто используют альтернативные финансовые инструменты, такие как:
- Wise
- Revolut
- аналогичные международные платежные платформы
Эти инструменты, как правило, более гибкие на преддоговорном этапе.
Переводы после исполнения контракта
После того, как договор о задатке или договор купли-продажи (SPA) был должным образом подписан:
- цели платежа четко задокументированы
- договорные основания для перевода установлены
На этом этапе
- международные банковские переводы через SWIFT не должны вызывать существенных проблем
- платежи могут быть произведены непосредственно на указанный счет застройщика в соответствии с договором
Четкое соответствие между описанием платежа и формулировками договора остается существенным.
Прием валюты вьетнамскими банками
Вьетнамские банки обычно принимают только основные международные валюты.
На практике
- USD и EUR широко принимаются
- переводы в менее распространенных валютах могут столкнуться с трудностями
Вьетнамские банки часто не принимают или имеют ограниченную возможность обрабатывать переводы в
- Китайских юанях (CNY)
- Японских иенах (JPY)
- и других не основных валютах
Такие переводы могут быть
- задержаны
- отклонены
- или потребовать дополнительных процедур соблюдения нормативных требований
Практическая рекомендация
Если средства хранятся в национальной или неосновной валюте, обычно рекомендуется:
- сначала конвертировать сумму в USD или EUR, а
- затем выполнить перевод во Вьетнам
Этот подход значительно снижает операционные и комплаенс риски.
Ключевые соображения для покупателей
- Платежи на ранних этапах являются наиболее чувствительными с точки зрения банковского дела и соблюдения нормативных требований
- Альтернативные платежные платформы часто более подходят до подписания официальных контрактов
- После исполнения договора о задатке или SPA стандартные переводы SWIFT, как правило, просты
- Использование USD или EUR в качестве промежуточной валюты минимизирует трение при переводе
- Точные описания платежей имеют решающее значение для:
- будущей перепродажи
- репатриации капитала
- соблюдения налогового законодательства