Các dự án nhà ở tại Việt Nam áp dụng một số loại phí bắt buộc tiêu chuẩn:
1. Phí quản lý
Đây là khoản thanh toán hàng tháng bắt buộc để bảo trì các khu vực chung, thang máy, an ninh, vệ sinh và quản lý tòa nhà nói chung.
- Tính toán: Thường được tính theo mét vuông (VND/m²/tháng).
- Mức phí: Tùy thuộc vào phân khúc dự án, dao động từ 15.000 đến 35.000 VNĐ/m²/tháng (khoảng $0,60–$1,40).
- Thời điểm bắt đầu thanh toán: Bắt đầu ngay sau khi Bàn giao, bất kể chủ sở hữu có sống trong căn hộ hay không.
2. Phí bảo trì
Đây là khoản phí một lần, không hoàn lại, được dành riêng cho việc sửa chữa lớn của tòa nhà (ví dụ: sửa mái nhà, mặt tiền, thang máy, máy bơm) sau nhiều năm.
- Số tiền: Theo quy định của pháp luật là 2% giá trị căn hộ trước VAT (không bao gồm đất).
- Thanh toán: Thanh toán cho Chủ đầu tư dưới dạng một khoản tiền gộp cùng với khoản thanh toán cuối cùng cho căn hộ (Bàn giao).
- Quản lý: Quỹ được chuyển giao cho Ban Quản trị sau 1–2 năm kể từ khi đưa vào sử dụng để quản lý.
3. Phí đỗ xe
- Ô tô: Phí hàng tháng cố định. Số lượng chỗ có thể bị hạn chế đối với người nước ngoài.
- Xe máy: Phí hàng tháng nhỏ.
4. Tiện ích
- Điện, nước: Giá được nhà nước quy định và thanh toán dựa trên đồng hồ đo.
- Internet và TV: Thanh toán trực tiếp cho nhà cung cấp dịch vụ.
Thuế thu nhập cho thuê
Chủ sở hữu nước ngoài cho thuê bất động sản của họ phải nộp Thuế thu nhập cho thuê, được tính theo tỷ lệ phần trăm của Tổng thu nhập cho thuê và bao gồm hai khoản:
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 5% thu nhập hàng năm.
- Thuế thu nhập cá nhân (PIT): 5% thu nhập hàng năm.
- Tổng tỷ lệ: Thực tế là 10% tổng thu nhập cho thuê.
Lưu ý quan trọng: Thuế chỉ được áp dụng nếu thu nhập cho thuê hàng năm vượt quá 100 triệu đồng.
Quy tắc cải tạo và cho thuê
Để duy trì trật tự và an toàn, chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt:
- Cải tạo (Hoàn thiện): Phải được sự cho phép trước từ Ban Quản lý Bất động sản và trong một số trường hợp, từ Chủ đầu tư trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào.
- Cho thuê: Cho thuê ngắn hạn (ví dụ: thông qua Airbnb) thường bị cấm hoặc bị hạn chế nghiêm ngặt trong các dự án nhà ở và chỉ được phép trong các căn hộ dịch vụ hoặc bất động sản thương mại.
- Đăng ký: Chủ sở hữu có nghĩa vụ đăng ký người thuê với công an địa phương (trực tiếp hoặc thông qua Công ty Quản lý Bất động sản).
Cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu)
Mặc dù việc nộp hồ sơ là một phần của quá trình mua (Bước 9 trong Chương 3), việc nhận tài liệu này là giai đoạn cuối cùng của quyền sở hữu:
- Khởi tạo: Chủ đầu tư thường chịu trách nhiệm nộp đơn xin Sổ hồng cho người nước ngoài.
- Thời gian: Thông thường mất 3–12 tháng sau khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu kỹ thuật, tùy thuộc vào khối lượng công việc của Sở Tài nguyên và Môi trường (DONRE) địa phương.
- Quyền: Sổ hồng được cấp cho thời hạn sở hữu 50 năm với khả năng gia hạn (chỉ dành cho người nước ngoài).