Theo Luật Nhà ở 2024, cá nhân nước ngoài cũng như tổ chức nước ngoài có quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
1. Các loại bất động sản áp dụng cho quyền sở hữu của người nước ngoài:
- Căn hộ
- Biệt thự
- Nhà phố
- Condotel
2. Hình thức để có được quyền sở hữu
- Mua
- Mua trả góp
- Nhận (tặng cho)
- Thừa kế
3. Điều kiện đối với người mua là người nước ngoài:
- Đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam, tức là có tất cả các giấy tờ hợp lệ được phép nhập cảnh và lưu trú tại Việt Nam;
- Không có địa vị ngoại giao, quyền miễn trừ và đặc quyền
4. Điều kiện đối với bất động sản được phép sở hữu bởi người nước ngoài:
- Bất động sản có tình trạng “nhà ở thương mại”
- Bất động sản nằm trong khu vực không bị hạn chế đối với quyền sở hữu của người nước ngoài
5. Hạn chế:
- Quyền sở hữu bị giới hạn bởi 50 năm với 50 năm gia hạn.
- Cá nhân và pháp nhân nước ngoài nói chung bị cấm sở hữu đất được phân loại cho quốc phòng và an ninh. Điều này phù hợp với chính sách của chính phủ Việt Nam nhằm ưu tiên lợi ích an ninh quốc gia hơn đầu tư nước ngoài.
- Quyền sở hữu của người nước ngoài trong một tòa nhà chung cư được giới hạn ở mức 30% tổng số căn hộ.
- Đối với bất động sản có đất, người nước ngoài có thể sở hữu tối đa 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu vực xác định (thường là một phường) hoặc 10% tổng số nhà trong một dự án nếu dự án có ít hơn 2.500 căn nhà
6. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc “Sổ hồng” tương đương với Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.