Căn hộ, biệt thự và dự án nghỉ dưỡng trên khắp Việt Nam — giá cập nhật và hỗ trợ tận tình
Với người mua nước ngoài, bất động sản Việt Nam chủ yếu gồm hai phân khúc: căn hộ tại các dự án mới và bất động sản nghỉ dưỡng. Danh mục của VINPROP gồm các khu căn hộ và dự án nghỉ dưỡng tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Hải Phòng, Phú Quốc và nhiều địa phương khác. TP. Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước với thị trường cho thuê sôi động nhất, Hà Nội là trung tâm chính trị, hành chính với nhu cầu ở thực mạnh, còn căn hộ Đà Nẵng, căn hộ Nha Trang và Phú Quốc phù hợp với người muốn sống gần biển hoặc tìm sản phẩm nghỉ dưỡng.
Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Việt Nam không? Có. Cá nhân nước ngoài được mua nhà ở thương mại và căn hộ tại một số dự án du lịch. Với căn hộ chung cư, chủ sở hữu nước ngoài được cấp sổ hồng có thời hạn 50 năm và được gia hạn một lần thêm 50 năm, trong khi công dân Việt Nam được sở hữu lâu dài. Người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30 phần trăm số căn hộ trong một tòa nhà chung cư, vì vậy cần kiểm tra hạn mức còn lại trước khi mua. Nhà ở xã hội không bán cho người nước ngoài; với người mua nước ngoài, condotel được bán theo hợp đồng thuê dài hạn trong thời hạn thuê đất còn lại của chủ đầu tư, thường tối đa 50 năm.
Quy trình mua bắt đầu bằng việc chọn dự án và căn hộ, sau đó giữ chỗ và đặt cọc; bước này có thể làm từ xa qua đơn vị môi giới có tài khoản tại Việt Nam. Người mua nước ngoài phải có mặt tại Việt Nam để ký hợp đồng mua bán (SPA) nhà ở, không được ký thay theo ủy quyền. Trong chuyến đi đó, người mua mở tài khoản cá nhân tại ngân hàng Việt Nam. Mọi khoản thanh toán cho chủ đầu tư đều bằng đồng Việt Nam: chuyển tiền của chính mình từ nước ngoài về tài khoản trong nước rồi thanh toán một lần hoặc theo lịch trả góp không lãi suất trong thời gian xây dựng. Sau khi dự án bàn giao, chủ nhà làm thủ tục cấp sổ hồng và nộp lệ phí trước bạ 0,5 phần trăm.
VINPROP hỗ trợ gì? Chúng tôi chọn dự án phù hợp với mục tiêu của bạn, dù là để ở, cho thuê hay nắm giữ dài hạn. Đồng thời, VINPROP kiểm tra chủ đầu tư và hồ sơ pháp lý của dự án: giấy phép xây dựng, giấy phép bán cho người nước ngoài, hạn mức sở hữu nước ngoài còn lại, dự thảo hợp đồng. Chúng tôi lo thủ tục giữ chỗ, đặt cọc, phối hợp chuẩn bị hồ sơ, công chứng, làm việc với cơ quan nhà nước và giúp sắp xếp các khoản thanh toán. Đội ngũ VINPROP đồng hành ở mọi bước, có tư vấn viên nói tiếng Nga.
Vì sao chọn Việt Nam? Đây là một trong những thị trường năng động nhất Đông Nam Á nhờ kinh tế tăng trưởng ổn định, dòng vốn đầu tư nước ngoài, tốc độ đô thị hóa và hạ tầng ngày càng phát triển, trong khi mặt bằng giá vẫn tương đối thấp so với nhiều thị trường châu Á khác. Việt Nam không thu thuế sở hữu nhà ở hằng năm đối với cá nhân, thuế áp dụng như nhau cho người nước ngoài và công dân Việt Nam, còn việc gia hạn quyền sở hữu được quy định trong luật. Lợi nhuận luôn phụ thuộc vào từng dự án, vì vậy chúng tôi giúp bạn so sánh các phương án và đưa ra quyết định thận trọng.
Có. Người nước ngoài được mua nhà ở thương mại từ chủ đầu tư hoặc từ người nước ngoài khác và được cấp sổ hồng; tổng số căn do người nước ngoài sở hữu không vượt quá 30 phần trăm số căn trong một tòa nhà chung cư. Một số dự án nghỉ dưỡng bán theo hình thức thuê dài hạn. Nhà ở xã hội không bán cho người nước ngoài; nhờ người Việt Nam đứng tên hộ tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
Công dân Việt Nam sở hữu căn hộ lâu dài. Người nước ngoài được cấp sổ hồng 50 năm và được gia hạn một lần thêm 50 năm, lệ phí 0,5 phần trăm giá hợp đồng ban đầu. Nếu người nước ngoài bán căn hộ cho người Việt, chủ mới được sở hữu lâu dài, nên thời hạn còn lại không cản trở việc bán lại.
Căn hộ mua từ chủ đầu tư chịu thuế GTGT 10 phần trăm, thường đã bao gồm trong giá. Khi được cấp sổ hồng, người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5 phần trăm. Việt Nam không thu thuế sở hữu nhà hằng năm. Khi bán, người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2 phần trăm trên giá ghi trong hợp đồng, kể cả khi không có lãi. Mức thuế như nhau cho người Việt và người nước ngoài.
Người nước ngoài mua nhà ở thương mại phải có mặt tại Việt Nam để ký hợp đồng và mở tài khoản ngân hàng; khi mở tài khoản cần hộ chiếu và thị thực thời hạn ba tháng. Mọi khoản thanh toán cho chủ đầu tư đều bằng đồng Việt Nam qua tài khoản trong nước. Tiền cọc có thể nộp từ xa qua đơn vị môi giới; hợp đồng thuê condotel có thể ký từ nước ngoài.
Chúng tôi kiểm tra chủ đầu tư và các dự án trước đây, giấy phép xây dựng, điều kiện mở bán, quyền bán cho người nước ngoài và hạn mức còn lại, cùng bạn rà soát hợp đồng song ngữ. Sau đó hỗ trợ đặt cọc, ký hợp đồng, thanh toán và làm sổ hồng. Nếu thấy rủi ro, chúng tôi nói rõ trước khi bạn ký hợp đồng và thanh toán các đợt chính.