Việt Nam cung cấp hai con đường chính để người nước ngoài sở hữu bất động sản:
- Mua bất động sản hình thành trong tương lai (mua trong quá trình xây dựng)
- Căn hộ đã hoàn thiện (đã xây xong, sẵn sàng bàn giao hoặc có Sổ hồng)
Mỗi loại hình đều có quy trình, ưu điểm và hạn chế riêng.
Bất động sản hình thành trong tương lai (Nhà ở hình thành trong tương lai)
Đây là mô hình phổ biến nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Ưu điểm
- Giá vào thấp hơn
- Tiềm năng tăng giá mạnh
- Lịch thanh toán linh hoạt
- Lựa chọn căn hộ đa dạng
- Khuyến mãi dành cho người mua sớm
- Thời gian thanh toán đầy đủ dài
- Tiềm năng bán lại khi bàn giao
Rủi ro / Cân nhắc
- Rủi ro chậm tiến độ xây dựng
- Cần tin tưởng vào việc bàn giao của chủ đầu tư
- Một số giấy phép có thể đang chờ xử lý ở giai đoạn đầu
- Phê duyệt quyền sở hữu của người nước ngoài có thể xuất hiện sau
Do đó, người mua nước ngoài phải xác minh các nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến việc bán cho người nước ngoài (được đề cập trong Chương 4).
Căn hộ đã hoàn thiện (Thị trường sơ cấp & Thứ cấp)
Căn hộ đã hoàn thiện bao gồm:
- Hàng tồn kho của chủ đầu tư đã xây xong
- Căn hộ chỉ có Hợp đồng mua bán (SPA)
- Căn hộ có Sổ hồng
- Căn hộ trên thị trường thứ cấp được bán bởi chủ sở hữu
Ưu điểm
- Có thể vào ở ngay lập tức
- Thu nhập cho thuê ngay lập tức
- Có thể kiểm tra thực tế
- Tất cả các tài liệu pháp lý đều có sẵn
Rủi ro
- Yêu cầu thanh toán 95%
- Hạn ngạch cho người nước ngoài có hạn
- Thời gian thẩm định được đẩy nhanh
Hai loại hình giao dịch
- Chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (người bán có Hợp đồng mua bán nhưng không có Sổ hồng)
- Chuyển nhượng Sổ hồng (người bán có giấy chứng nhận quyền sở hữu)
Mỗi loại hình có các thủ tục pháp lý khác nhau (được giải thích trong Chương 5B).