VINPROP
TP. Hồ Chí Minh

TP. Hồ Chí Minh: cẩm nang cho người mua bất động sản

TP. Hồ Chí Minh là thị trường nhà ở lớn nhất Việt Nam — khoảng một nửa số giao dịch nhà ở cả nước diễn ra tại đây. Đây là thành phố kinh doanh, không phải nơi nghỉ dưỡng, và nhu cầu dựa trên việc làm và chuyển cư chứ không dựa vào mùa du lịch.

Từ ngày 1/7/2025, hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được sáp nhập vào thành phố: dân số vượt 14 triệu người, và thành phố có thêm cả vành đai công nghiệp lẫn đường ra biển. Hệ quả thực tế với người mua: chữ «TP. Hồ Chí Minh» trong một tin rao giờ có thể là Quận 1, là Dĩ An cách đó một giờ xe, hoặc là bãi biển Vũng Tàu.

Dự án tại thành phố TP. Hồ Chí Minh

The Emerald Garden View

The Emerald Garden View

từ $54,000
Nguyen Chi Thanh Street, Hung Dinh Ward, Thuan An District, Ho Chi Minh City
Bàn giao quý 2 năm 2028Khu phức hợp dân cư
The Emerald Garden View là dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi Lê Phong Group – doanh nghiệp uy tín tại khu vực Nam Bộ, nổi bật với triết lý phát triển bền vững, pháp lý minh bạch và chất lượng …
Studio từ 32 m²
từ $54,000
Studio
1 phòng từ 39 m²
từ $60,000
Căn hộ
2 phòng từ 53 m²
từ $85,000
Căn hộ
The Felix

The Felix

từ $75,000
550 Đ. Nguyễn Du, Binh Hoà, Thuận An, Bình Dương, Vietnam
Bàn giao quý 2 năm 2027Khu phức hợp dân cư
The Felix là dự án căn hộ tầm trung quy mô lớn do C-Holdings phát triển, tọa lạc ngay trung tâm TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án gồm hai tòa tháp cao 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ và căn thương mạ…
1 phòng từ 45 m²
từ $75,000
Căn hộ
2 phòng từ 60 m²
từ $98,000
Căn hộ
3 phòng từ 76 m²
từ $123,000
Căn hộ
Happy One Mori

Happy One Mori

từ $79,350
14 Lai Thieu Street, Lai Thieu Ward, Ho Chi Minh City
Bàn giao quý 2 năm 2028Khu phức hợp dân cư
Happy One Mori là dự án căn hộ cao tầng mang cảm hứng Nhật Bản, được thiết kế theo triết lý Mori và phong cách Zen Garden, tạo nên không gian sống cân bằng giữa thiên nhiên và tiện nghi hiện đại. Dự …
Studio từ 114 m²
từ $720,000
Nhà phố
1 phòng từ 53 m²
từ $79,350
Căn hộ
2 phòng từ 66 m²
từ $117,450
Căn hộ
Midori Park The Glory

Midori Park The Glory

từ $80,000
Trần Quốc Toản/H9 Đường Võ Nguyên Giáp, Phú Chánh, Thủ Dầu Một, Thành phố Hồ Chí Minh 820000, Việt Nam
Hoàn thànhKhu phức hợp dân cư
Midori Park The Glory là khu căn hộ cao cấp tọa lạc trong Khu đô thị Midori Park, trung tâm Thành phố mới Bình Dương, một trong những hành lang phát triển năng động nhất miền Nam Việt Nam. Dự án được…
1 phòng từ 48 m²
từ $80,000
Căn hộ
2 phòng từ 61 m²
từ $120,000
Căn hộ
3 phòng từ 85 m²
từ $190,000
Căn hộ
The Gio Riverside

The Gio Riverside

từ $85,000
The Gió Riverside - CĐT An Gia, Đường tỉnh 16, Bình Thắng, Dĩ An, Binh Duong, Vietnam
Bàn giao quý 4 năm 2027Khu phức hợp dân cư
The Gio Riverside là khu căn hộ tầm trung do Công ty Cổ phần Đầu tư Angia (Angia Investment) phát triển tại Bình Dương, khu vực đã được chính thức sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh từ ngày 1/7/202…
Studio từ 37 m²
từ $85,000
Studio
1 phòng từ 52 m²
từ $170,000
Căn hộ
2 phòng từ 82 m²
từ $240,000
Căn hộ
TT Avio

TT Avio

từ $85,000
TT AVIO, Tỉnh lộ 743C, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Binh Duong, Vietnam
Bàn giao quý 4 năm 2027Khu phức hợp dân cư
TT Avio là dự án căn hộ tầm trung do TT Capital phát triển, hợp tác cùng hai đối tác Nhật Bản là Cosmos Initia và Koterasu Partners, thuộc tập đoàn Daiwa House Group. Dự án tọa lạc tại TP. Dĩ An (tỉn…
1 phòng từ 45 m²
từ $85,000
Căn hộ
2 phòng từ 65 m²
từ $98,000
Căn hộ
3 phòng từ 78 m²
từ $125,000
Căn hộ

Tất cả 67 dự án của thành phố →

Thị trường TP. Hồ Chí Minh được tổ chức ra sao

Nên đọc thành phố theo ba vành đai thay vì theo ranh giới hành chính. Lõi trung tâm — Quận 1, Quận 3 và khu đô thị mới Thủ Thiêm: gần như không còn quỹ đất, giá cao nhất, hạn ngạch cho người nước ngoài ở phần lớn dự án đã hết từ lâu. Hành lang phía đông — Thủ Đức dọc tuyến metro số 1: nơi tập trung phần lớn nguồn cung mới, trong đó có phần lớn danh mục của chúng tôi. Vành đai đô thị mở rộng — Dĩ An, Thuận An và các khu vực thuộc Bình Dương cũ: giá vào thấp nhất và thanh khoản khi bán ra yếu nhất.

Hạ tầng đang vẽ lại bản đồ

Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên vận hành từ tháng 12/2024, tuyến số 2 khởi công tháng 1/2026. Sân bay quốc tế Long Thành ở phía đông dự kiến đón chuyến bay thương mại đầu tiên ngày 1/12/2026 và tiếp nhận các đường bay đường dài từ Tân Sơn Nhất. Tại Thủ Thiêm đang hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế, với vai trò trung tâm tài chính tổng hợp dành cho TP. Hồ Chí Minh. Khoảng cách tới trung tâm ở đây nên tính bằng những gì sẽ hoàn thành vào 2028–2030, chứ không phải bằng ki-lô-mét.

Người nước ngoài cần lưu ý

Ở các dự án trung tâm, hạn ngạch cho người nước ngoài thường hết ngay từ đợt mở bán, nên vào được thường đồng nghĩa với việc mua lại từ một người nước ngoài khác theo giá thứ cấp. Ở vành đai mở rộng thì hạn ngạch còn rộng, nhưng thị trường thứ cấp mỏng — thoát hàng mất nhiều thời gian hơn so với Thủ Đức hay Quận 7.

Phân tích theo từng địa chỉ có trong bài tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM và trong bài phân tích thị trường.