VINPROP
Хошимин

Хошимин: гид для покупателя недвижимости

Хошимин — крупнейший рынок жилья Вьетнама: на него приходится около половины всех жилых сделок в стране. Город деловой, а не курортный, и спрос здесь держится на работе и переездах, а не на сезоне.

С 1 июля 2025 года в состав города вошли бывшие провинции Биньзыонг и Бариа-Вунгтау: население превысило 14 млн человек, а сам Хошимин получил и промышленный пояс, и выход к морю. Практическое следствие для покупателя: «Хошимин» в объявлении теперь может означать и Район 1, и Зи Ан в часе езды, и пляж Вунгтау.

Проекты в городе Хошимин

The Emerald Garden View

The Emerald Garden View

от $54,000
Nguyen Chi Thanh Street, Hung Dinh Ward, Thuan An District, Ho Chi Minh City
Сдача в 2 квартале 2028 годаЖилые комплексы
The Emerald Garden View — это престижный жилой комплекс, разработанный компанией Le Phong Group — авторитетным девелопером Южного Вьетнама, известным своей приверженностью устойчивому развитию, прозр…
Студия от 32 м²
от $54,000
Студия
1 комната от 39 м²
от $60,000
Апартаменты
2 комнаты от 53 м²
от $85,000
Апартаменты
The Felix

The Felix

от $75,000
550 Đ. Nguyễn Du, Binh Hoà, Thuận An, Bình Dương, Vietnam
Сдача в 2 квартале 2027 годаЖилые комплексы
The Felix — масштабный жилой комплекс комфорт-класса от девелопера C-Holdings, расположенный в самом сердце города Thuan An, провинция Binh Duong. Проект включает две 40-этажные башни, объединяющие б…
1 комната от 45 м²
от $75,000
Апартаменты
2 комнаты от 60 м²
от $98,000
Апартаменты
3 комнаты от 76 м²
от $123,000
Апартаменты
Happy One Mori

Happy One Mori

от $79,350
14 Lai Thieu Street, Lai Thieu Ward, Ho Chi Minh City
Сдача в 2 квартале 2028 годаЖилые комплексы
Happy One Mori — это высотный жилой комплекс, вдохновленный японской эстетикой и созданный в соответствии с философией Mori и стилем Zen Garden. Проект предлагает гармоничное пространство, сочетающее…
Студия от 114 м²
от $720,000
Шопхаус
1 комната от 53 м²
от $79,350
Апартаменты
2 комнаты от 66 м²
от $117,450
Апартаменты
Midori Park The Glory

Midori Park The Glory

от $80,000
Trần Quốc Toản/H9 Đường Võ Nguyên Giáp, Phú Chánh, Thủ Dầu Một, Thành phố Hồ Chí Minh 820000, Việt Nam
СданЖилые комплексы
Midori Park The Glory — это жилой проект премиум-класса, расположенный в составе городского района Midori Park, в центре Нового города Биньзыонг — одного из наиболее динамично развивающихся регионов …
1 комната от 48 м²
от $80,000
Апартаменты
2 комнаты от 61 м²
от $120,000
Апартаменты
3 комнаты от 85 м²
от $190,000
Апартаменты
The Gio Riverside

The Gio Riverside

от $85,000
The Gió Riverside - CĐT An Gia, Đường tỉnh 16, Bình Thắng, Dĩ An, Binh Duong, Vietnam
Сдача в 4 квартале 2027 годаЖилые комплексы
The Gio Riverside — жилой комплекс комфорт-класса, реализуемый компанией Angia Investment в районе Binh Duong, который с 1 июля 2025 года официально включён в состав Хошимина. Проект расположен на пе…
Студия от 37 м²
от $85,000
Студия
1 комната от 52 м²
от $170,000
Апартаменты
2 комнаты от 82 м²
от $240,000
Апартаменты
TT Avio

TT Avio

от $85,000
TT AVIO, Tỉnh lộ 743C, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Binh Duong, Vietnam
Сдача в 4 квартале 2027 годаЖилые комплексы
TT Avio — жилой комплекс комфорт-класса, реализуемый компанией TT Capital в партнёрстве с японскими девелоперами Cosmos Initia и Koterasu Partners, входящими в группу Daiwa House Group. Проект распол…
1 комната от 45 м²
от $85,000
Апартаменты
2 комнаты от 65 м²
от $98,000
Апартаменты
3 комнаты от 78 м²
от $125,000
Апартаменты

Все проекты города (67) →

Как устроен рынок Хошимина

Город удобнее читать не по границам, а по трём поясам. Центральное ядро — Районы 1 и 3 и новый деловой квартал Тху Тхием: свободной земли почти нет, цены самые высокие, иностранная квота в большинстве проектов давно выбрана. Восточный коридор — Тху Дык вдоль первой линии метро: здесь сосредоточена основная масса нового предложения, включая большую часть нашего каталога. Метрополитенский пояс — Зи Ан, Тхуан Ан и прочие районы бывшего Биньзыонга: самый низкий порог входа и самая слабая ликвидность при выходе.

Инфраструктура, которая переписывает карту

Первая линия метро Бен Тхань — Суой Тьен работает с декабря 2024 года, строительство второй началось в январе 2026-го. Международный аэропорт Лонг Тхань к востоку от города должен принять первые коммерческие рейсы 1 декабря 2026 года и забрать дальнемагистральные направления у Тан Шон Нят. В Тху Тхиеме создаётся Международный финансовый центр — Хошимину в нём отведена роль универсальной площадки. Расстояние до центра здесь стоит считать не в километрах, а в том, что будет построено к 2028–2030 годам.

Что учесть иностранному покупателю

В центральных проектах квота на иностранцев обычно исчерпана ещё на старте продаж, поэтому вход туда чаще всего означает покупку у другого иностранца по цене вторички. В метрополитенском поясе квота свободна, но и вторичный рынок там тонкий — выход из актива занимает больше времени, чем в Тху Дыке или Районе 7.

Подробный разбор по адресам — в обзоре рынка недвижимости Хошимина и в аналитике рынка.